2011年，南寧原安聯(lián)公司職工住宿樓的房價整體呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的態(tài)勢。根據(jù)當(dāng)年的房地產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該住宿樓的平均均價約為每平方米4500元至5200元人民幣，具體價格受樓層、朝向和房屋狀態(tài)等因素影響有所浮動。一季度至三季度，房價保持平穩(wěn)，均價維持在4800元/平方米左右；進入第四季度，受南寧整體房市調(diào)控及區(qū)域發(fā)展政策影響，房價出現(xiàn)小幅上升趨勢，最終均價觸及5000元/平方米的邊緣。\n\n從月度數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)來看，3月份價格為4591元/平方左右，為全年最低點之一；10月份后在4900元/平方米至5150元/平方米之間窄幅振蕩?，F(xiàn)場收集的2011年數(shù)據(jù)表明，該住宿樓市屬較低價段和次新房段交織的狀態(tài)，周邊配套主要有公園和一產(chǎn)業(yè)底商，支撐穩(wěn)步提升生活價值。即使各類對外統(tǒng)購小幅調(diào)整也不大。其他情況下有可能還需根據(jù)個別樓層戶型去進一步篩選影響核心價格。常見外部租房壓力和勞動力住宿消費以及員工留存周期對銷售價格有所幫助。所鑒早年換班群體縮小之后仍有外來人入場購房租房連鎖環(huán)比產(chǎn)生量庫存波動非直線關(guān)聯(lián)之溢價。”